Alquiler con opción a compra
Publicado el jueves, 2 de mayo de 2019
El alquiler con opción a compra es un modelo que permite al inquilino estar de alquiler y posteriormente tener el derecho a compra de la vivienda. En este post os hablaremos de las ventajas y desventajas de alquilar con opción a compra desde el punto de vista de las dos partes implicadas, el locatario y el propietario.
Ventajas:
Para el inquilino:
- Si se redacta en el contrato, se pueden descontar los meses de renta pagados y de este modo los locatarios pueden ir ahorrando.
- La compra de la vivienda está asegurada siempre que el mismo locatario quiera.
- Si finalmente por cualquier motivo no quiere comprar el inmueble, siempre puedes rescindir el contrato y buscar otra vivienda.
Para el propietario:
- Siempre tiene una rentabilidad económica, puesto que mantiene el inmueble ocupado.
- Se beneficia de ventajas fiscales al arrendar el inmueble, a través de las desgravaciones.
- En el caso de impagos por parte del locatario, el propietario está asegurado gracias a la prima abonada.
Desventajas:
Para el inquilino:
- El precio de compraventa queda parado, por el cual si bajan los precios la vivienda, se estará pagando a un precio superior del mercado.
- Pérdida de la prima en el supuesto de que no se compre el inmueble, puesto que es más elevada que una fianza.
Para el propietario:
- El propietario consigue el dinero de la venta del inmueble de forma diferida a través de la cuota del alquiler.
- No puede vender la vivienda a otra persona habiendo un contrato de alquiler con opción a compra.
A Inmobiliaria Espígul estamos siempre a disposición de nuestros clientes para asesorar tanto al inquilino como al vendedor y encontrar la opción más adecuada para los dos.